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“全装修”购房 你准备好了吗?

2017-02-20 125分享:
75901487517563396.jpg24451487517563396.jpg781487517563411.jpg买房子对很多人来说都是一件人生大事,特别是在房价高企的时代,任何关于房子风吹草动的政策变化都能引发大众的强烈关注。  日前,浙江省住房和城乡建设厅发布通知,由浙江省建筑安博电竞anggame行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内安博电竞anggame工程质量验收规范》(以下简称《规范》)已正式通过审查、公示,批准为全省工程建设标准,自2017年7月1日起施行。  全装修住宅是指在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本功能、可直接入住的住宅。  随着《规范》的出台,全装修时代离丽水人又近了一步,市民购房后即可拎包入住会成为现实,毛坯房也将会成为一个历史。那么,住宅全装修政策会对丽水消费者有什么引导?对丽水房地产企业有什么影响?给息息相关的家装行业又会带来什么变化?  政府“绿”字引领,“全装修”势在必行  “去年5月1日起正式施行的《浙江省绿色建筑条例》,以立法的方式强制推广绿色建筑。《条例》指出,到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,也就是说浙江将逐步告别毛坯房为主的时代,全装修就已经势在必行了。”市建设局建筑业处副处长李潇说。  2016年9月,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,规定“10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”  同年11月,浙江省人民政府办公厅正式印发了《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》(以下简称《指导意见》),提出推进住宅全装修,实行成品交房,是推动供给侧结构性改革、顺应新时期住房新需求的重要内容,有利于减少污染、节约资源,有利于保证房屋结构安全、改善人居环境。  要读懂这份文件,需要抓住四个关键词。  第一是“中心城区”。《指导意见》明确住宅全装修实施范围是在“中心城区”,没有“全面取消毛坯房”,而这个“中心城区”划多大,《指导意见》将这项权利赋予了地方政府,各地有一定的“弹性空间”。  第二是“菜单式装修”。《指导意见》要求住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案,每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单;对购房者符合法律法规和规范标准的个性化需求,建设单位应当相应调整装修设计,并在主体工程验收前,完成装修设计方案调整和菜单选择。  第三是“交付后不能‘大改’”。《指导意见》提出“对装修部分验收时,应实行分户验收”“对没有组织分户验收或分户验收不合格、或尚有部分住宅及公共部分未完成装修、或分户室内环境监测不合格的住宅全装修工程,不予办理竣工验收备案手续”。但是,成品住宅交付后,购房者也不得擅自拆除和破坏相关装修设施,不得损坏承重墙体、受力钢筋和拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。  “《指导意见》规定的‘底线’是装修时不能破坏主体结构,所以适当的再装也是允许的。”李潇说,但是一旦出现以上违法装修行为,将受到依法处理。  第四是“金融支持”。使用住房公积金贷款购买成品住宅的,住房公积金贷款额度上浮比例,可结合各地实际确定。对于购买成品住宅的购房者,可按成品住宅总价款确定贷款额度。  “今年1月22日,浙江省住房和城乡建设厅批准由浙江省建筑安博电竞anggame行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准——《全装修住宅室内安博电竞anggame工程质量验收规范》为全省工程建设标准,该标准将于2017年7月1日起施行。”李潇说:“这是目前为止,我省出台的关于住宅全装修的最新法规。未来几年丽水也将大力发展装配式建筑,推广符合现代化城市建设的绿色建筑。”  市场“变”字当头,等待政策具体实施  政策的持续出台,伴随着市场的“回音”。丽水消费者和在丽房地产企业对丽水实施住宅全装修有什么看法?记者在几家房地产企业的销售现场,采访了在场的购房者和相关业内人士。  “我们买的是第一套房,装修这一块不太懂,会让我父母帮着看一下,他们以前装修的时候都是自己各自找木工、水电师傅,敲定材料,商量细节的,得花时间盯着,实在是不放心、不省心。交房后最少也要花两个月时间装修吧,还要通风透气,哪怕现在买了,住进去也要好长一段时间。”马先生夫妇都是80后,他说:“如果有精装修的楼盘,我也是会考虑的,这样比较省心。至于全装修,那应该和精装修差不多吧,都是拎包入住。”  据房地产业内人士解说:“全装修和精装修是不一样的概念。全装修是‘硬装’,满足你拎包入住,但是像沙发、餐桌等‘软装’还是需要用户自己购置的;但是精装修是指装修的档次以及规格,精装修价格不统一,要看精装到什么程度。而且,全装修是强制要求的,而精装修却是用户的自己选择,所以在购买心态上也有差别。”  “我还是比较倾向于自己装修,如果住宅全装修的话,假设一个小区里有千套房子,哪怕有10个装修方案,也有100户家庭格局是一样的。这个就好像穿衣服一样,总是不喜欢‘撞衫’的。”王女士对住宅全装修有些不同的看法:“如果可以自己来参与设计,让企业在材料和施工上给我们把关,那就很好了。”  根据《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》规定:“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”  记者在市国土局了解到,目前丽水市区确实没有商品房用地是在去年10月1日后完成拍卖的,最新出让的地块是在寿元路北侧的商住地,在9月底成交的,被德信地产竞得,不在住宅全装修的规定日期内。所以,尽管《全装修住宅室内安博电竞anggame工程质量验收规范》将于2017年7月1日起施行,但是丽水市民如果要在丽水市区购买全装修房子,短时期内是不可能的。  “我个人认为,住宅全装修对入住的小区居民是一件好事,大家统一装修好,入住后就没有那么多后期装修带来的噪声、空气污染了,是一件很环保的事。”德信地产陈先生说。  《指导意见》中也明确提出强化宣传引导,各地应采取多种形式积极宣传政策措施、典型案例、先进技术,提高公众对成品住宅在质量、环保、价格、工期、后期维护等方面优势的认知度,倡导绿色消费理念。  家装行业直面影响,转型升级或成发展趋势  目前,尽管丽水还没有住宅实施全装修上市,但是对浙江金圣建筑有限公司来说,他们仿佛闻到了战争前的硝烟,积极地提前应对接下来住宅全装修政策在丽水落地后,对本地装修安博电竞anggame行业带来的巨大影响。  “装修行业是评定资质的,按照目前的规定,具备二级资质的装修公司只能承接2000万元以下的项目,施工范围受到限制。如果承接一个楼盘的装修,二级资质是不够用的,所以我们最近正在积极申报一级资质。”金圣公司潘丽民告诉记者,住宅全装修政策的长远影响,必然会加大专业装修公司的市场竞争,但同时也是市场机遇,公司也正在准备借此机会开拓家装领域的业务。  “一竞争就会专业化,木工、水电、油漆等工种都会形成各自的专业队伍,原来的‘散兵游勇’会变成‘正规军’,变成‘集团军’作战,不会像现在这样,市民大街上找个师傅就可以开始做装修了。以后有资质的公司是第一装修选择,否则连最基本的装修图纸都出不来,拿什么验收通过。”潘丽民说。  浙江丽水巨财建筑安博电竞anggame有限公司刘建炜也认为这是一个机遇:“据我了解,现在小区里有许多房子出于各种原因,其实是没有装修空置在那里的。可是如果按照规定,以后房子必须全装修后才能出售,那么,整个市场总量就会增加。从某种程度来说,全装修政策带来的竞争和规范有利于装修行业的良性发展。家装企业通过转型升级,适应绿色建筑和绿色工业化的发展趋势。”  刘建炜认为,全装修政策有两方面的优势,一方面是提倡使用环保材料,另一方面是通过法律法规保证了房屋主体结构的完整。可是在潘丽民看来,住宅全装修政策带来的好处远远不止于此。  “除了材料环保、施工环保,专业公司通过厂家统一采购,盯牢厂家把稳材料质量,还能带来优惠和安全。同时,专业装修公司参与家庭装修设计,可以提供合理规划。比如水电,许多家庭在装修时把电线固定死,我们经过规划后,线路可以灵活更换,方便后期维护,而且还在线路上设置报警装置,防止线路老化威胁安全;还有就是防水,我们的要求和标准都会更高。”潘丽民说:“装修结束后,我们还会进行检测,达到居住的各方面安全指标。可能和个人装修相比,专业的装修公司价格会略有上浮,但是性价比却一定是提高的。”
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